范剑勇的博客

土地稀缺是当前房价水平居高不下的根本原因 

 近几年来，我国住宅价格水平不断上涨，极大地加重了城市居民的生活成本。为此，政府采取了严厉的措施来遏制房价水平的过快上涨。我们认为，当前房价居高不下存在二种机制，只有准确认识这二种机制，政府才能采取正确措施平抑房价的过快上涨。

一、机制之一：经济快速发展与土地本身稀缺产生的矛盾

改革开放以来中国的经济年均增长率达到9%左右，而且各地区的经济发展差异明显。沿海地区的经济总量、人均GDP远远高于中西部地区，这种差异使得大陆地区经济规模在总体上呈现出泾渭分明的四个层次（范剑勇、高人元、张雁，2010）：第一层次是长江三角洲与珠江三角洲；

准确评估产业分布，积极推动区域协调发展

一、产业分布变动与区域协调发展的背景

在中国人多地少、农村还滞留较多农业人口的情况下，某区域的制造业率先取得发展，往往吸收其他地区的劳动力等要素会流向该区域，形成产业集聚区，如改革开放前25年的东南沿海地区制造业的蓬勃发展。此时地区之间的收入差距不可避免地被拉升。但是，如果能够按照市场规律顺利地引导产业从原先的集聚区向其周边地区转移与扩散，那么地区间收入差距将出现下降，区域协调发展战略也将开始取得实质性进展。现有研究已经表明，省份之间的收入差距在2004年左右已经呈现出下降的态势，而其内在的因素很可能是产业从东南沿海地区集聚向周边地区扩散。

区域协调发展的另一层含义是国内市场一体化，体现在区域间商品与要素流动的壁

关于楼市新政的一个想法（在复旦一个座谈会上的发言）

现在的楼市新政实际上是没有解决需求和供给的矛盾，我讲两点。

第一，关于我们现在房地产的价格上涨，很多人认为是泡沫，我认为不是，房价过快上涨并不等于泡沫。泡沫是借款者无力偿还银行的钱，最后房价快速下降或崩溃。现在房价上涨是少部分人买得起。背后的因素与机制是什么呢？不是货币投入太多了，也不是中央企业进行地皮价格哄抬与炒作，而是土地供给始终存在着缺口。只要我国经济增长每年保持8-10%，经济蛋糕也就不断做大，那么，这种经济增长肯定是以集聚的形式出现，体现为不可流动的要素，其价格将不断提高，在资本、劳动力与土地要素中，最具不可流动特性的是土地。因此，在空间上集聚特征体现得最为明显的是大型城市，其次才是中型与小型城市，而房价水平在大型城市也最高。